пятница, 23 декабря 2016 г.

Альтернативная сделка - квартира

Обмен, размен, съезд-разъезд, расселение коммуналок – все это альтернативные сделки.
девушка держит ключ от дома

То есть, альтернативная сделка на языке риелторов – такая сделка при покупке-продаже квартиры, когда один и тот же человек выступает и в роли покупателя, и в роли продавца одновременно.

Виды альтернативных сделок

ОБМЕН.  Например, появляется в семье ребенок, и семья  старается улучшить жилищные условия. Или нужно перевезти стареньких родителей поближе для ухода,   смена района проживания.

РАЗЪЕЗД.  К такому решению вопроса   обычно  склоняются бывшие супруги  или  выросшие  и  создавшие 
свою семью дети. Он удобен и для конфликтующих сторон.
СЪЕЗД.  Самый сложный вариант,  т.к. при одновременной продаже старых квартир, например, двум людям,
создавшим семью, сложно найти сразу нескольких покупателей.
РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛОК. 〈〈СЛАБОЕ ЗВЕНО〉〉 .   Большое количество вовлеченных в такие сделки людей делают человеческий фактор одной из главных проблем. Каждому хочется продать подороже, а купить подешевле, каждый старается выдержать свои интересы. Очень
непросто согласовать сроки, время, порядок ведения денежных расчетов.
     Чтобы избежать таких проблем, эксперты  советуют  доверять подобные сделки профессионалам.

 +  Альтернативная сделка – фактически обмен, позволяющий вложить меньше средств в улучшение жилья.
 +  Одновременно проходят регистрацию покупка нового и продажа старого жилья.
 +  Владелец продает квартиру только после того, как найдена новая.

 -  Составление «цепочки» купли-продажи зависит от всех участников сделки. Необходимо, чтобы все документы были
готовы практически одновременно.
 -  Большинству участников сделки некуда выписаться из старой квартиры до получения новой.
 -  Чем больше квартир в цепочке – тем больше риска, организационных и психологических трудностей.
 -  Усложняются не только денежные расчеты. Нужен посредник, профессионал. Самостоятельно альтернативную сделку провести очень-очень сложно. Следовательно, подключаются и расходы на риелтора.

КСТАТИ. По данным статистики, до 2006 года в цепочку купли-продажи при альтернативной сделке выстраивалось (зафиксированы случаи) по 15 квартир и ждали 3-4 месяца решения вопроса, а сейчас сроки сократились практически до месяца-двух, но и в цепочку обмена-продаж-покупок собирается не более 3-4 квартир.


СЛОВАРИК
➧ Верхний покупатель – покупатель при альтернативной сделке.
Нижний покупатель – продавец при альтернативной сделке.
➧ Пакетная сделка – взаимозависимая и одновременная регистрация нескольких договоров при альтернативной сделке.
➧ Чистая продажа – продажа квартиры, когда цель –получение денег. Документы на квартиру в полном порядке, в ней никто не проживает и не прописан, долгов нет.
➧ Чистая покупка – покупка квартиры за деньги.
➧ Чистый (прямой) покупатель – когда клиент-покупатель оплачивает всю сумму.
➧ Чистый (прямой) продавец – когда за покупку всю сумму получает продавец (не приобретая одновременно другую недвижимость).
➧ Цепочка – ряд сделок, которые не могут быть совершены независимо друг от друга.
(Г. Телек - Светлана Иванова)


0 коммент. :

Отправить комментарий

 
...